Otepää Vallavolikogu võttis 20. märtsil 2025. a otsusega nr 1-3/21 (https://atp.amphora.ee/otepaa/index.aspx?itm=368713) vastu ja suunas avalikule väljapanekule Otepää vallasiseses linnas asuva Pühajärve tee 6, Pühajärve tee 8, Lipuväljak 7a, Lipuväljak 7b ja Alajaama haljasala katastriüksuste detailplaneeringu eelnõu (AB Artes Terrae OÜ töö nr DP 22131DP3). 

Detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus kahe korterelamu ja ühe abihoone ehitamiseks.

Planeeritav ala hõlmab Otepää vallasiseses linnas asuvaid Pühajärve tee 6, Pühajärve tee 8, Lipuväljak 7a, Lipuväljak 7b, Alajaama haljasala katastriüksuseid ning osaliselt piirnevaid Kopli tn T1 ja 23195 Otepää-Kääriku-Kurevere tee katastriüksuseid. Planeeritava ala pindala on ca 0,65 ha.

Olemasolevad Pühajärve tee 6, Pühajärve tee 8, Lipuväljak 7a ja Lipuväljak 7b katastriüksused on planeeritud ümber jaotada kaheks korterelamu maa kasutamise sihtotstarbega krundiks. Alajaama haljasala katastriüksus on planeeritud säilitada olemasolevates piirides, krundi kasutamise sihtotstarbeks on planeeritud tee ja tänava maa.

Detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus kolme hoone püstitamiseks (2 korterelamut ja 1 abihoone). Planeeringuala paiknevad hooned on kavandatud likvideerida. Hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine. Põhijoonisel haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-)rajatisi jm.

Pühajärve tee poolesse külge kavandatud krundil lubatud hoonete suurim arv on 1 ning hoone suurim lubatud ehitisealune pind 770 m². Hoone suurim lubatud korruste arv on 4 (Pühajärve tee poolses küljes 3). Hoone suurim lubatud suhteline kõrgus on 15 m ja absoluutkõrgus 169.00 m (Pühajärve tee poolses küljes suurim lubatud suhteline kõrgus 11 m ja absoluutkõrgus 165.00 m). Hoone peab olema tõusvalt astmeline – tagasiaste nurk võrdne 45 kraadise katusekalde vaadeldavusega, k.a piirded ning selle põhimahu (3 korrust) maksimaalne kõrgus 11 m maapinnast. Lubatud on lame- või kaldkatus (0 kuni 8 kraadi). Ehitada võib kuni 25 korterit. Hoone tuleb ehitada Pühajärve tänava poolsesse krundi serva arvestades väljakujunenud tänavaäärse ehitusjoonega Pühajärve tee 2 // 4 ning Pühajärve tee 10 hoonete vahel, hoone võib paigutada tänava poolt mõne meetrise tagasiastega, et võimaldada hoonesse mugavamat sissepääsu ning kõnnitee rajamist. Ehitusjoonest ette poole võivad ulatuda arhitektuursed detailid (nt rõdud). Kopli tänava poolesse külge kavandatud krundil lubatud hoonete suurim arv on 2 (1 põhihoone ja 1 abihoone) ning hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku 460 m². Põhihoone suurim lubatud korruste arv on 5 ning abihoonel 1. Põhihoone suurim lubatud suhteline kõrgus on 17 m ja absoluutkõrgus 169.50 m ning abihoonel suurim suhteline kõrgus 4 m ja absoluutkõrgus 155.50 m. Lubatud on lame- või kaldkatus (0 kuni 8 kraadi). Ehitada võib kuni 15 korterit.

Alajaama haljasala krundi kasutamise sihtotstarbeks on kavandatud tee ja tänava maa.

Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi – lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määratakse projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest.

Kavas on säilitada olemasolevad puud, mis ei jää planeeritud hoonete ja rajatiste alale. Ülejäänud planeeringualal kasvavad puud on lubatud likvideerida. Kogu planeeringualal on lubatud täiendava haljastuse rajamine, arvestada tuleb olemasolevate ja rajatavate tehnovõrkude kaitsevöönditega.

Jalakäijate juurdepääs planeeritud kruntidele on kavandatud Pühajärve teelt. Läbi korterelamumaa kruntide on planeeritud 4 m laiune üldkasutatav jalakäijate promenaad, mis perspektiivselt ühendab planeeringuala läänepiiril oleva kultuurimaja ning Virulombi pargi planeeringualast ida suunda jääva turupaviljoniga, milleni alates Lipuväljakust on jalakäijate tee varem rajatud. Jalakäijate promenaad tuleb rajada sõiduteest selgelt eristuva teekatendiga ning ristumised sõiduteega teha tõstetuna jalgtee tasapinnas. Pühajärve tee äärde on piirnevalt planeeritud 2 m laiune kõnnitee, mis on jalakäijate turvalisuse tagamiseks ning hoonesse ohutu sissepääsu rajamise võimaldamiseks toodud sõiduteest veidi eemale.

Sõidukite juurdepääs planeeritud korterelamu maa kruntidele on kavandatud ühise juurdepääsuga Pühajärve teelt.

Jalgrataste ning mootorsõidukite parkimine tuleb lahendada krundi siseselt tuginedes standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad" ning arvestusega kaks jalgrataste parkimiskohta ning üks sõiduauto parkimiskoht korteri kohta. Parkimiskohtade arv ja paiknemine tuleb täpsustada projekteerimisel.

 

Detailplaneeringuga tehakse ettepanekud muuta Otepää valla üldplaneeringut:

1. Maakasutusplaanil Pühajärve tee 6, Pühajärve tee 8, Lipuväljak 7a, Lipuväljak 7b ja Alajaama haljasala katastriüksuste maakasutuse juhtotstarve korter- ja ridaelamumaaks.
2. Lisada kehtiva Otepää valla üldplaneeringu teksti lk 15 järgnevad tekstid:

2.1 Loetelu punkti 1 esimesse alampunkti lisada: Korterelamute planeerimisel Pühajärve tee 6, Pühajärve tee 8, Lipuväljak 7a, Lipuväljak 7b katastriüksustel võib krundi suuruse määramisel Otepää Vallavalitsus kaalutlusotsuse alusel m² arvu vähendada;

2.2 Loetelu punkti 2 lisada: Korruselisuse ja hoone kõrguse määramisel Pühajärve tee 6, Pühajärve tee 8, Lipuväljak 7a, Lipuväljak 7b katastriüksustel on peamine tingimus sobivus olemasolevasse keskkonda;

2.3 Loetelu punkti 4 lisada: Pühajärve tee 6, Pühajärve tee 8, Lipuväljak 7a, Lipuväljak 7b katastriüksuste parkimise võib lahendada lähedal asuval katastriüksusel, kui on saavutatud kokkulepe servituudi     seadmiseks parkimiseks kasutatava maa omanikuga.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 11. aprill - 12. mai 2025. a Otepää Vallavalitsuses (Lipuväljak 13, Otepää) ja valla veebileht www.otepaa.ee.

Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Arvamuse saab esitada kirjalikult Otepää Vallavalitsuse aadressil Lipuväljak 13, Otepää, 67405 või e-posti aadressil vald@otepaa.ee kuni 12. mai 2025. a.

Detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu toimub 28. mai 2025 kell 15.00 Otepää Vallavalitsuses (Lipuväljak 13, Otepää).

Detailplaneeringu materjalid on kättesaadavad paberkandjal kui ka elektrooniliselt alates 11. aprill 2025

Täiendav info: planeerimisspetsialist Neeme Kaurov, neeme.kaurov@otepaa.ee, 7664820.

Detailplaneeringu lahendus

Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon

Planeeringulahenduse on kooskõlastanud Transpordiamet (18. oktoobri 2023. a kiri nr 7.2-2/23/215-5, https://atp.amphora.ee/otepaa/index.aspx?itm=333038) ning heaks kiitnud tehnovõrkude osas Elektrilevi OÜ (14. septembri 2023. a kooskõlastus nr 3105784313), Telia Eesti AS (12. septembri 2023. a kooskõlastus nr 38239871) ja AS Otepää Veevärk (12. septembri 2023. a kooskõlastus). Päästeamet 30 päeva jooksul arvamust ei avaldanud ega taotlenud tähtaja pikendamist.

Arvamust planeeringu lahendusele on avaldanud Regionaal- ja Põllumajandusministeerium (15. novembri 2023. a kiri nr 14-3/2552-3, https://atp.amphora.ee/otepaa/index.aspx?itm=335133), Kopli 1b, Pühajärve 8a, Kopli 1a ja Munamäe 1c hoonete elanikud. Laekunud arvamused ning Otepää Vallavalitsuse seisukohad  on koondatud lisasse 1.